上國投推出新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計(jì)劃
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-10-29
產(chǎn)品簡介
產(chǎn)品規(guī)模： 人民幣8000萬元
產(chǎn)品期限： 2年
預(yù)期收益： 年平均收益率預(yù)計(jì)為4.8%
收益來源： 新中苑房產(chǎn)銷售收入（包括新中南開公司回購房產(chǎn)）及銀行利息。
收益分配： 每年分配一次收益
信托終止： 到期分配，或者由新中南開公司一次性回購優(yōu)先受益權(quán)
項(xiàng)目簡介
“生活大師——新中苑”是上海新中南開地產(chǎn)有限公司開發(fā)的跨世紀(jì)高檔住宅小區(qū)，在開發(fā)過程中取得了市級、區(qū)級一系列的榮譽(yù)稱號。小區(qū)坐落于西藏南路、瞿溪路，地理位置優(yōu)越，交通便利，建設(shè)中的軌道交通四號線和八號線的交匯站點(diǎn)離小區(qū)僅一步之遙。
新中南開地產(chǎn)有限公司（以下簡稱新中南開）新中苑房產(chǎn)現(xiàn)還有商鋪、辦公用房、地下車位和少量住宅尚未銷售。其中商鋪兩只，建筑面積合計(jì)5391.96平方米，辦公用房4914.22平方米，地下車位78只，住宅五套，建筑面積合計(jì)907.46平方米，以上物業(yè)評估價值約1.66億元人民幣。新中南開將在未來兩年內(nèi)逐步擇機(jī)銷售和處置以上物業(yè)。
現(xiàn)新中南開將上述評估價格為1.66億元的房產(chǎn)信托給上海國投，委托上海國投將該物業(yè)的優(yōu)先受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給社會投資者，社會投資者將在該物業(yè)每年的銷售收入中獲取收益，轉(zhuǎn)讓期滿，優(yōu)先受益人優(yōu)先分配信托財(cái)產(chǎn)中的現(xiàn)金部分，剩余信托財(cái)產(chǎn)全部歸劣后受益人新中南開?；蛘哂尚轮心祥_回購上述優(yōu)先受益權(quán)，上海黃浦投資（集團(tuán)）有限公司為新中南開回購優(yōu)先受益權(quán)提供不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任。
風(fēng)險控制
·物業(yè)抵押 新中南開以新中苑房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為抵押物，為其回購“新中苑房產(chǎn)信托”項(xiàng)下的優(yōu)先受益權(quán)提供履約擔(dān)保。若新中南開不履行房產(chǎn)信托合同項(xiàng)下的義務(wù)，或者到期不履行回購義務(wù)，信托公司有權(quán)處置抵押物，處置所得用于優(yōu)先受益人的利益分配。
·信用擔(dān)保 上海黃浦投資集團(tuán)為新中南開回購優(yōu)先受益權(quán)與新中南開按受托人要求受讓房產(chǎn)之義務(wù)提供不可撤銷、負(fù)連帶責(zé)任的信用擔(dān)保。
(xintuo編輯)