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上國投推出新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計(jì)劃

來源:www.beiwo888.cn 時間:2004-10-29


產(chǎn)品簡介 

產(chǎn)品規(guī)模: 人民幣8000萬元
產(chǎn)品期限: 2年
預(yù)期收益: 年平均收益率預(yù)計(jì)為4.8%
收益來源: 新中苑房產(chǎn)銷售收入(包括新中南開公司回購房產(chǎn))及銀行利息。
收益分配: 每年分配一次收益
信托終止: 到期分配,或者由新中南開公司一次性回購優(yōu)先受益權(quán)

項(xiàng)目簡介

   “生活大師——新中苑”是上海新中南開地產(chǎn)有限公司開發(fā)的跨世紀(jì)高檔住宅小區(qū),在開發(fā)過程中取得了市級、區(qū)級一系列的榮譽(yù)稱號。小區(qū)坐落于西藏南路、瞿溪路,地理位置優(yōu)越,交通便利,建設(shè)中的軌道交通四號線和八號線的交匯站點(diǎn)離小區(qū)僅一步之遙。
新中南開地產(chǎn)有限公司(以下簡稱新中南開)新中苑房產(chǎn)現(xiàn)還有商鋪、辦公用房、地下車位和少量住宅尚未銷售。其中商鋪兩只,建筑面積合計(jì)5391.96平方米,辦公用房4914.22平方米,地下車位78只,住宅五套,建筑面積合計(jì)907.46平方米,以上物業(yè)評估價值約1.66億元人民幣。新中南開將在未來兩年內(nèi)逐步擇機(jī)銷售和處置以上物業(yè)。
    現(xiàn)新中南開將上述評估價格為1.66億元的房產(chǎn)信托給上海國投,委托上海國投將該物業(yè)的優(yōu)先受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給社會投資者,社會投資者將在該物業(yè)每年的銷售收入中獲取收益,轉(zhuǎn)讓期滿,優(yōu)先受益人優(yōu)先分配信托財(cái)產(chǎn)中的現(xiàn)金部分,剩余信托財(cái)產(chǎn)全部歸劣后受益人新中南開?;蛘哂尚轮心祥_回購上述優(yōu)先受益權(quán),上海黃浦投資(集團(tuán))有限公司為新中南開回購優(yōu)先受益權(quán)提供不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任。

風(fēng)險控制

    ·物業(yè)抵押 新中南開以新中苑房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為抵押物,為其回購“新中苑房產(chǎn)信托”項(xiàng)下的優(yōu)先受益權(quán)提供履約擔(dān)保。若新中南開不履行房產(chǎn)信托合同項(xiàng)下的義務(wù),或者到期不履行回購義務(wù),信托公司有權(quán)處置抵押物,處置所得用于優(yōu)先受益人的利益分配。
    ·信用擔(dān)保 上海黃浦投資集團(tuán)為新中南開回購優(yōu)先受益權(quán)與新中南開按受托人要求受讓房產(chǎn)之義務(wù)提供不可撤銷、負(fù)連帶責(zé)任的信用擔(dān)保。
 
(xintuo編輯)


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